Muchas comunidades renuevan el seguro año tras año sin mirarlo, hasta que llega un siniestro importante. Si eres presidente o formas parte de la junta, estos son los puntos que conviene revisar antes de la reunión.

1) El capital del continente

Debe corresponder al coste de reconstruir el edificio, no al valor de mercado de los pisos. Si el capital se queda corto, en un siniestro grande la indemnización se reduce en la misma proporción. Si se ha hecho una obra importante (ascensor, fachada, cubierta), hay que actualizarlo.

2) Responsabilidad civil

Cubre los daños que la comunidad cause a otros: un trozo de cornisa que cae, una fuga desde una zona común, un vecino o un visitante que se lesiona en la escalera. Comprueba la suma asegurada y si cubre también a los miembros de la junta en el ejercicio de su cargo.

3) Daños por agua

Es el siniestro más frecuente en las comunidades. Mira tres cosas: si incluye la localización y reparación de la avería, si hay franquicia y de cuánto, y si hay límites o exclusiones por la antigüedad de las tuberías.

4) Otras coberturas útiles

Defensa jurídica, incluida la reclamación de cuotas a vecinos morosos; rotura de cristales de zonas comunes; actos vandálicos y pintadas; y daños eléctricos en ascensor, portero automático o alumbrado.

5) Siniestralidad y prima

Pide el historial de siniestros de los últimos años. Si la prima sube, conviene saber si es por los siniestros o por la actualización de capitales. Y al comparar presupuestos, compara las mismas coberturas y los mismos capitales; si no, el más barato puede salir caro.

6) Plazos para cambiar

Para no renovar con la compañía actual hay que comunicárselo por escrito con al menos un mes de antelación al vencimiento (artículo 22 de la Ley de Contrato de Seguro). Llevad el tema a la junta con tiempo.

Si quieres, revisamos la póliza de tu comunidad y te preparamos un comparativo sin compromiso, esté donde esté el edificio.

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Francisco Meriñán